廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院擬進行1項采購項目的需求征集，具體要求如下：

一、項目概況

（一）項目名稱：廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院2025-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目

（二）項目預(yù)算：約1987.88萬元。

（三）服務(wù)時間：2年（2025年10月17日-2027年10月16日）。

二、采購目標

提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，保障校園各項工作的順利開展，滿足全校師生約27000人的教學(xué)與生活需求；提高校園環(huán)境的整體衛(wèi)生和美觀度，營造一個舒適、安全的學(xué)習和生活環(huán)境；保障高校師生員工的基本生活需求，提供各種便利設(shè)施和服務(wù)；確保校園設(shè)施的正常運行和維護，及時修繕和更新老化設(shè)施。

三、采購內(nèi)容

（一）安保服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（二）保潔服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)公共區(qū)域及衛(wèi)生間

（三）綠化服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)綠化區(qū)域。

（四）水電設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（五）學(xué)生宿舍管理服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)學(xué)生宿舍。

（六）垃圾清運服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（七）四害消殺和蟲害防治服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、新村校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（八）化糞池清理服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（九）垃圾分類投放引導(dǎo)服務(wù)：鵬飛校區(qū)、中堯校區(qū)、武鳴校區(qū)東西區(qū)。

（十）行政辦公樓會務(wù)工作服務(wù)；

（十一）教室管理服務(wù)，具體教室數(shù)量詳見附件2。

（十二）其他服務(wù)。

四、商務(wù)要求：

（一）公司資質(zhì)要求：滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，具有至少2項學(xué)校物業(yè)管理業(yè)績的供應(yīng)商。

（二）監(jiān)督檢查考核及付款方式：每月評分在90分及以上，采購人全額支付該月服務(wù)費用；評分為80-89分，每扣1分扣罰物業(yè)公司2000元；評分為70-79分，采購人支付全額的90%該月服務(wù)費用；評分為60-69分，采購人支付全額的80%為該月服務(wù)費用；評分為59分及以下，采購人支付全額的60%為該月服務(wù)費用（總評分取整不進位）。月考評半年累計二次、全年累計三次者，采購人可認定中標人為不合格服務(wù)單位，采購人有權(quán)單方面終止合同，除不再補充支付未支付部分的服務(wù)費用外，也不再支付該月的服務(wù)費用。

（三）人員配置要求：

需要設(shè)置專門的管理服務(wù)機構(gòu)，配備足夠的管理服務(wù)人員，確保各項服務(wù)工作落實到位。現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)所需人員配置總數(shù)參考為209人，中標人根據(jù)設(shè)備投入情況增加或減少物業(yè)人員數(shù)量，具體人數(shù)需在方案中說明。后續(xù)根據(jù)學(xué)校的發(fā)展增加相應(yīng)的服務(wù)人員，新增人員人數(shù)及具體到崗時間以采購人發(fā)函確認為準。

中標人應(yīng)按照人員配置足額派遣服務(wù)保障人員，并服從校方的人員調(diào)動要求，如項目人員達不到采購人的服務(wù)要求，采購人有權(quán)要求物業(yè)公司更換人員；如有人員辭退必須在不影響服務(wù)質(zhì)量的前提下及時補充并做好交接工作，若因交接銜接不好，致使招標人工作受到影響者，如中標人未按采購人要求配備配齊相關(guān)工作人員，或是因缺員影響物業(yè)管理工作的，招標人有權(quán)按所缺人員的數(shù)量及相關(guān)費用標準從物業(yè)管理費中扣除。員工補充期內(nèi)不能影響采購方正常工作。聘用員工需身體健康，能勝任本職工作，社會征信良好且無違法犯罪記錄；中標方每月要提供在校內(nèi)工作人員的員工花名冊及考勤記錄表、工作分工、聯(lián)系電話，每月由校方管理部門人員核實實際在編在崗人員數(shù)。如出現(xiàn)虛報人數(shù)的情況，校方有權(quán)依據(jù)合同扣減考評分及按考核評分扣減相應(yīng)服務(wù)費等相關(guān)處罰；中標方嚴格按照勞動法相關(guān)規(guī)定進行用工，不得存在違法用工行為。

（四）崗位要求：

見附件1：廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院2025-2027年物業(yè)服務(wù)崗位要求

（五）其他服務(wù)要求：

1.服務(wù)期2年（2025年10月17日-2027年10月16日）。

2.處理問題響應(yīng)時間：接到采購人處理問題通知后30分鐘內(nèi)到達采購人指定現(xiàn)場。

3.本項目在合同簽訂后須于2025年10月10日前與原物業(yè)服務(wù)公司做好交接工作，2025年10月10日前配齊所有崗位的工作人員，并把員工花名冊報給學(xué)校相關(guān)管理部門，2025年10月17日起正式履行物業(yè)服務(wù)工作。

4.中標人須自備開展物業(yè)工作所需設(shè)備、工具及各類耗品，學(xué)校鼓勵物業(yè)公司投入各類智能設(shè)施設(shè)備便于日常各類物業(yè)工作開展。

5.學(xué)校放假期間，確保校方物業(yè)管理工程正常運行，管理目標不變。必須保證學(xué)校臨時工作安排（如：大會、承接的考試考場布置等）和場地布置及辦公室，教室，寢室等物件調(diào)整及搬運等工作。

6.中標單位不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人。

五、征集要求

（一）資格要求：滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，具備承接本項目能力的供應(yīng)商。

（二）文件要求：供應(yīng)商需提供“三、采購內(nèi)容”中所含服務(wù)的具體內(nèi)容和相關(guān)考核標準，填寫《需求征集明細表》（見附件1），并提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（三）現(xiàn)場介紹會：為讓供應(yīng)商充分了解項目的目的、用途、場地條件等，采購人在需求征集期間統(tǒng)一安排現(xiàn)場介紹會（鵬飛、中堯及新村校區(qū)組織1次、武鳴校區(qū)組織1次），意向供應(yīng)商可自行選擇是否參加現(xiàn)場介紹會，現(xiàn)場介紹會所發(fā)生的一切費用均由供應(yīng)商自行承擔，因未參加現(xiàn)場介紹會造成的投標失誤等一切后果由投標人自行承擔。

1.簽到時間：2025年6月4日08:50-09:00（鵬飛、中堯、新村校區(qū)）、2025年6月5日08:50-09:00（武鳴校區(qū)）。

2.簽到地點：廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院鵬飛校區(qū)3棟宿舍樓架空層3002后勤管理處（6月4日）、廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院武鳴校區(qū)東區(qū)大門處物業(yè)辦公室（6月5日）。

3.現(xiàn)場聯(lián)系人：王老師，聯(lián)系電話：18577177277。

4.現(xiàn)場介紹會須應(yīng)提供的資料的資料：營業(yè)執(zhí)照、單位介紹信原件或法人授權(quán)委托書原件、本人身份證原件。

5.為方便安排現(xiàn)場介紹會開會地點，請各意向供應(yīng)商于2025年6月3日17 :00前以電話的形式報名參加現(xiàn)場介紹會，報名電話：18577177277。

（四）時間要求：供應(yīng)商需于2025年6月11日17 :00前，將材料（WORD版和公司蓋章確認的PDF版）發(fā)送至以下電子郵箱：349521706@qq.com，郵件標題中注明：“廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院2025-2027年物業(yè)服務(wù)采購項目需求征集響應(yīng)材料”。

六、其他說明

（一）本次采購需求征集，僅作為編制采購需求的參考依據(jù)。需求提供方可以直接對需求內(nèi)容進行修改、完善。包含人員崗位職責、服務(wù)內(nèi)容及范圍、服務(wù)標準、考核標準及付款方式等。

（二）可對本項目的崗位及服務(wù)要求進行修改、完善，但配備的人員不得少于本項目要求的數(shù)量。

（三）本次征集總體服務(wù)方案為自愿提供，不作為項目招標的準入條件和加分項。如方案被采用不得向我校收取任何費用，也不能就所提供的方案向我校主張任何權(quán)利。

附件：

1.廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院2025-2027年物業(yè)服務(wù)崗位要求

2.需求征集明細表

廣西工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院

2025年5月30日